Betongold – Vermögenssicherung und Vermögensaufbau?

Im Zuge der Finanzkrise, welche von der Schuldenkrise abgelöst wurde, hat sich Gold zur Absicherung etabliert. Viele Anleger haben entweder Gold Wertpapiere im Depot oder Goldbarren in physischer Form bereits erworben oder haben das noch vor. Neben Goldinvestments gibt es aber auch noch andere Möglichkeiten sein Geld gegen Inflation oder gar schlimmere Szenarien wie Währungsumstellungen abusichern. Die Rede ist vom sogenannten Betongold, wie die Vermögenssicherung und der Vermögensaufbau mit Immobilen oft genannt wird.

Viele gerade populäre Autoren wie Gerald Hörhahn mit seinem Buch “Investment Punk” oder Robert T. Kiyosaki mit seinem Besteller “Rich Dad, Poor Dad ” beschwören das Betongold und beschreiben, wie sie ihre Vermögenssicherung und auch den Vermögensaufbau mit Immobilien geschafft haben und für viele Menschen ist diese Lektüre gerade in Zeiten wie diesen eine wahre Inspirationsquelle. Nach dem Lesen fragt man sich jedoch, wo man denn nun das Handwerkszeug  zu Vermögenssicherung und Vermögensaufbau mit Immobilen bekommt?

Gibt es ein Praxishandbuch zu Vermögenssicherung und Vermögensaufbau mit Betongold?

Nach einer längeren Internetrecherche bin ich schließlich auch fündig geworden auf Amazon. Der Fachbuchautor und selfmade Immobilieninvestor Thomas Trepnau aus Regensburg möchte genau jenes Rüstzeug all jenen, die in Betongold investieren wollen, mit auf den Weg geben. Ganz passend nennt er es auch Vermögenssicherung und der Vermögensaufbau mit Immobilien. Ich war sehr neugierig, wie detailliert Herr Trepnau auf das Thema eingeht. Wird es eine oberflächliche Abhandlung werden im Stil eine Univorlesung oder bekommt man tatsächlich das know-how eines Praktikers?

Das Buch selbst erinnerte mich auf den ersten Blick mehr an eine selbst layoutierte Diplomarbeit, die beim Buchbinder um die Ecke ansehnlich gebunden wurde. Nicht schlecht staunte ich, als ich auf einer der ersten Seiten las, dass vom ersten Buchstaben bis zum Einband das gesamte Werk in Handarbeit vom Autor selbst erstellt wurde. Auf den Inhalt kommt es an, sagte ich mir uns stürzte mich ins Leseabenteuer.

Thomas Trepnau beginnt mit einer ersten kurzen  Einführung in das Thema Betongold und schreibt, dass “eine gepflegte Immobilie in guter Lage, trotz schrumpfender Bevölkerung lange wertstabil bleiben kann und dass in Zeiten höherer Inflation die Besitzer von Sachwerten die Gewinner waren“.  Mit vielen Grafiken und Statistiken illustriert er das und zeigt schon mal erste Ansatzpunkte in welche Richung sich der Immobilienmarkt in den letzten Jahrzehnten entwickelte. Zum Beispiel geht ein starker Trend in Richung “Singlewohnungen”, also Wohnungen für nur eine Person. Dennoch zeigt er auch, dass die Anzahl der Quadratmeter pro Person im Schnitt steigt.

Im folgenden Teil baut sich der Spannungsbogen allmählich auf, denn auf die Frage “Selbst nutzen oder vermieten?”, antwortet Trepnau dass dies keine Enweder-Oder-Frage ist. Er exerziert vor, wie man ein Mehrparteienhaus erwirbt und seine Traumwohnung mit der Vermietung der restlichen Wohnungen finanziert.

Die RENDITE – das wichtigste Thema bei jeder Anlageentscheidung

Nachdem er die gängigen Haustypen und Wohnungsvarianten, also die verschiedenen Betongold Typen, beschrieben hat, kommt er zum für mich wichtigsten Punkt des Buches, der Rendite. Es beginnt alles mit der Bruttorednite, welche als Jahresnettomiete / Kaufpreis definiert wird. Der Autor führt den Leser aber in der darauffolgenden Abhandlung auf den Boden der Realität, indem er den Weg zur Nettorendite, welche ein ganzes Bündel an Nebenkosten enthält, erläutert. Ganz nebenbei bekommt der Leser auch immer wieder den einen oder anderen Tipp zu Gefahren, welche im Zusammenhang mit Betongold, auf den Neoanleger warten. Auch die Rendite bei Selbstnutzung wird genau erklärt. Mit dem Kapitel “Rendite”, den zugehörigen Beispielrechnungen und einem zweiten Kapitel zur Bewertung von Immobilien sollte jeder in der Lage sein, eine in einem Inserat beworbene Immobilie einschätzen zu können.

Verschiedene Kreditarten zur Immobilienfinanzierung vom Bauspardarlehen bis zum Annuitätendarlehen werden erläutert und geben einen guten Einblick, wie man eine Finanzierung angehen kann. Für all jene, die eine Immobilie finanzieren wollen, empfehlen wir die Nutzung von einem Baukreditrechner. Nicht schlecht staunt man, wenn man sich die gehebelte Rendite dank einer Finanzierung vor Augen führt. Da kann das für viele eher graue Betongold durchaus zu glänzen beginnen und der Fokus geht schnell von der Vermögenssicherung zum Vermögensaufbau! Wer geschickt einkauft, kann also durchaus ein ansehnliches Vermögen mit Immobilien aufbauen.

Geschickter Ankauf von Betongold

Dem sensiblen Punkt Einkauf widment Thomas Trepnau dann auch gleich ein eigenes Kapitel, denn hier kann man viel Geld sparen, aber auch verlieren. Riskante Ostdeutschland-Immoprojekte trieben Anleger aus Steuergründen schon in den Ruin. Damit solche Negativszenarien  nicht passieren, bekommt der Leser ein wahres Bündel an Tipps und Tricks wie:

• Geduld bei der Immobiliensuche
• Nutzung verschiedener Quellen zum Auffinden
• Marktbeobachtung
• Skepsis bei der Betrachtung
• Objektanalyse
• Prüfung von Flächenangaben
• Prüfung von Mieteinnahmen
• Aufspüren von Wohnmängeln
• Infos zum Grundbuch
• Lage
• Bausubstanz
• Verhandlungstaktik

Nach diesem spannenden Kapitel geht es um die Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern und Notaren. Auch auf den Erwerb via Zwangsversteigerung wird eingegangen. Ein sparates Kapitel wird auch dem Kauf einer Eigentumswohnung eingeräumt, weil es hier viele Dinge zu beachten gibt, da man in einer Eigentümergemeinschaft ist.

Damit ist der Betrachtung zum Thema Betongold aber nicht genug, denn auch über den Kauf hinaus, gibt Thomas Trepnau Tipps zur Wertsicherung durch Mieterhöhung. Auf die Steuerthematik geht er ganz zum Schluss ein.

Mein Fazit: Ich habe selten ein Buch gelesen, das so kompakt, gut verständlich und mit einem roten Faden aufgebaut in ein komplexes Thema einführt. Auch das kostenlose Werkzeugset mit einer Checkliste für Besichtigungen und ein Formelverzeichnis überzeigen. Den Preis finde ich mehr als gerechtfertigt, um sein Vermögen erfolgreich in Betongold veranlagen zu können!

Über den Autor:

Thomas Trepnau, Diplom-Immobilienwirt und Immobilienfachwirt. war jahrelang in der Immobilienbrache tätig. Heute ist er Vermieter, freier Dozent um kompetenter Ratgeber für Vermieter, Eigentümer und alle die es werden wollen.

Wo kann ich das Buch  kaufen?

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